Quel est le coût d’une isolation de sa toiture au m² ?

par Aliénor Guibert

L’isolation de la toiture est sans aucun doute le jalon le plus important en termes d’isolation du logement puisque pas moins de 30 % des déperditions thermiques se font par le toit. 

Combien coûte en moyenne une isolation de toiture ?

Avant d’isoler sa toiture, encore faut-il regarder de près tous les éléments qui vont avoir une incidence sur le prix et le faire varier. Matériaux, techniques, pose… Tous les détails ci-dessous.

  

prix isolation toiture

 

Quels sont les éléments qui font varier le prix ?

Avant de donner un prix moyen, penchons-nous sur les éléments qui vont faire varier le montant de la facture :

  • la surface de toiture à isoler ;
  • le matériau choisi pour réaliser l’isolation ;
  • la qualité de la couverture en place ;
  • la hauteur de la toiture (nécessite la mise en place d’un échafaudage ou non).

Ainsi, une isolation du toit par l’intérieur avec du polyuréthane n’aura pas le même prix qu’une isolation extérieure de la toiture avec du polyuréthane. En fonction des différents coûts liés à votre projet et des spécificités de ce dernier, ce sera à vous de choisir in fine la meilleure technique d’isolation de votre toiture.

Prix moyens d’une isolation de sa toiture par technique 

Type d’isolationPrix moyen au m² (avec pose)
Isolation sous rampants50 € à 80 €
Isolation par l’extérieur (sarking)95 € à 240 €
Isolation par caissons chevronnés120 € à 230 €
Isolation d’une toiture plate30 € à 40 € (sans finition)

Prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tenant compte des standards actuels (laine minérale, R≥7, avec pare-vapeur, valeurs théoriques hors matériaux de toiture).

Quel est le prix d’une isolation de la toiture par l’intérieur ?

Ce type d’isolation est réalisée avec différents matériaux dont l’efficacité isolante peut varier. Voici ces matériaux : 

  • laine de verre ;
  • laine de roche ;
  • polyuréthane ;
  • polystyrène ;
  • chanvre ;
  • mousse alvéolaire ;
  • écrans sous toiture ;
  • isolants minces ;
  • ouate de cellulose.

Ces matériaux peuvent être posés suivant différentes méthodes. Vous pouvez simplement les poser et les fixer entre les parties de la charpente, ou bien effectuer une isolation par soufflage, avant d’ajouter ou non une cloison pour contenir et renforcer l’isolation. On estime que le prix moyen au m2 pour isoler la toiture par l’intérieur tourne autour de 50 à 100 euros / m2.

Prix d’une isolation intérieure des combles aménagés

Le prix moyen est compris entre 50 € et 80 €/m².

En moyenne, le coût du matériel est de 39 €/m² et celui de la main d’œuvre est de 17 €/m²

Prix d’une isolation des combles perdus

L’isolation des combles perdus peut coûter entre 20 € et 30 € /m² TTC.

On chiffre le coût de main d’œuvre à 11 € /m² TTC en moyenne et le coût moyen du matériel à 25 € /m².

 

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Isolation du toit par l’intérieur et isolation des combles : quelle est la différence ?

L’isolation de la toiture et l’isolation des combles peuvent sembler similaires. En réalité, lors d’une isolation de toiture, l’isolant peut être directement posé sous la couverture du toit, ce qui permet par la suite d’aménager ses combles par exemple. On parle alors d’isolation des combles aménageables.

Pour l’isolation par l’intérieur, il est nettement préférable d’avoir un écran de sous toiture. Sans lui, vous prenez le risque d’amoindrir les performances de votre isolation, car le matériau isolant subira de plein fouet (du fait de l’absence de protection) la pluie, la neige, et autres intempéries. 

Quel est le prix d’une isolation de la toiture par l’extérieur ?

Combien coûte une isolation du toit par l’extérieur au m² ?

Vous pouvez également réaliser une isolation de votre toiture par l’extérieur. Moins courante, cette méthode est aussi plus onéreuse.  

Pour réaliser une isolation du toit par l’extérieur, vous devez placer l’isolant entre la charpente et la couverture de toit. Cette opération entraîne donc une dépose complète de la toiture, d’où un tarif plus élevé.

Le prix de l’isolation est compris entre 108 € et 267 € /m² pour une moyenne de 187 € /m². De plus, en termes de matériel, le prix est proche de 131 € /m² TTC et le coût de main d’œuvre autour de 56 € /m² TTC.

Sachez que l’isolation des toits plats (aussi appelés “toits-terrasses”) est quasiment toujours effectuée via l’extérieur. Il existe par ailleurs des techniques spécifiques afin d‘isoler les toitures plates avec ossature en bois.

Prix d’une isolation du toit via la méthode du Sarking

Le prix d’une isolation de toiture effectuée à l’aide du Sarking est comprise entre 95 € et 240 €/m², pose comprise. Si vous ne voulez pas d’un professionnel, alors le coût d’isolation de votre toiture par l’extérieur sera plutôt compris entre 30 € et 60 €/m².

Le Sarking est une technique d’isolation où une couche d’isolant est placée entre et sur les chevrons de charpente ou sur le voligeage

Le Sarking nécessite plus de matériaux, mais l’isolation ainsi pratiquée est extrêmement performante puisque l’étanchéité est doublement renforcée, car on installe un pare-vapeur sous l’isolant et un pare-pluie sous la couverture.

Prix d’une isolation du toit par caissons chevronnés 

Autre technique du toit par l’extérieur efficace : celle des caissons chevronnés. Cette méthode est particulièrement adaptée lorsque le sarking n’est pas possible ou si le chantier doit avancer rapidement.

Le prix d’une isolation de toiture en caissons chevronnés est compris entre 120 € et 230 € (main-d’œuvre incluse). Hors frais de pose, le tarif d’une isolation de toiture par caissons chevronnés varie de 80 € à 170 €/m².

Vous devez poser sur la charpente des caissons en bois remplis d’isolant fabriqués en usine selon des dimensions standard. 

L’avantage de ces produits, qui arrivent en France par le biais d’entreprises comme Corstyrene ou Unilin, est qu’ils ont généralement une sous-face décorée selon un large panel de matériaux et de finitions. Pratique si vous voulez aménager de façon rapide vos combles et conserver les poutres apparentes ! Le revêtement de plafond est déjà intégré à l’isolant et dispose même d’une finition complète.

Le prix d’une isolation de toiture avec caissons chevronnés est plus élevé car le coût d’achat de ces produits est beaucoup plus important qu’un autre isolant (laine de roche par exemple). 

Pourquoi effectuer une isolation de sa toiture ?

Isoler son toit pour réaliser des économies d’énergie

Le prix moyen d’une isolation de sa toiture au m² varie surtout suivant les matériaux et l’épaisseur choisis, mais aussi selon la technique d’isolation (par l’intérieur ou l’extérieur). 

De manière générale, plus le coefficient d’isolation est élevé, plus le prix au m² va être conséquent. 

Cependant, gardez à l’esprit que l’isolation du toit est un sujet important car c’est par la toiture que se fait la majorité des pertes de chaleur de votre logement. Isoler son toit, c’est donc la garantie de réaliser des économies d’énergie et donc… des économies sur sa facture

L’isolation du toit pour améliorer son confort thermique

Isoler son toit, c’est aussi améliorer son confort de vie. En effet, une isolation performante est la garantie de déperditions de chaleur réduites, et donc d’un confort de vie optimisé

Isoler son toit : le coût des travaux réduit grâce aux aides !

Vous trouvez cela trop cher ? Pas de panique, de nombreuses aides existent telles que : MaPrimeRénov’, MaPrimeRénov’ Sérénité, les primes CEE, l’éco-prêt à taux zéro, le prêt Avance Rénovation ou encore le chèque énergie. Les offres au demeurant très alléchantes d’isolation du toit à 1 euro n’existent par contre plus à cause de nombreuses arnaques que subissaient les particuliers. 

 

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FAQ sur le prix d’une isolation de sa toiture

Le prix de l’isolation de la toiture dépend des caractéristiques de votre logement. Il est donc variable d’un ménage à l’autre. Il faudra compter en moyenne :

  • 20 à 30 € par m² pour l’isolation des combles perdus (isolation par l’intérieur) ;
  • 50 à 80 € par m² pour les combles aménagés (isolation par l’intérieur) ;
  • entre 95 € à 240 €/m², pose comprise, avec la méthode du Sarking (isolation par l’extérieur) ;
  • entre 120 € et 230 € (main-d’œuvre incluse) avec la méthode des caissons chevronnés (isolation par l’extérieur). 

Plusieurs techniques existent pour isoler votre toit. Vous pouvez réaliser l’isolation de vos combles aménagés ou l’isolation de vos combles perdus (si vous avez décidé de faire de vos combles un espace non aménagé). 

Vous pouvez également isoler votre toiture par l’extérieur en utilisant la méthode du Sarking ou des caissons chevronnés.  

Tous les types de toitures peuvent être isolés, que vous ayez une toiture plate (appelé aussi toit-terrasse), ou un toit incliné. Les techniques d’isolation ne seront par contre pas les mêmes suivant votre type de toit. Par exemple, vous ne réaliserez pas une isolation par l’intérieur d’une toiture-terrasse de la même façon que celle d’un toit incliné.

Isoler sa toiture comporte plusieurs avantages. D’abord, il faut savoir que les déperditions thermiques par le toit représentent 30 % des pertes de chaleur totales d’une maison. Isoler votre toit permet donc de garder la chaleur à l’intérieur. 

Par ailleurs, une isolation efficace permet de réaliser des économies d’énergie et donc… des économies sur sa facture ! Efficace, non ?