La rénovation énergétique des logements privés et des bâtiments publics est l’un des chantiers prioritaires du plan France Relance qui lui dédie 6,2 milliards sur deux ans. Types de travaux inclus dans une rénovation, aides financières pour réduire le coût de votre projet, avantages à rénover son habitat… On vous livre tous les détails !
En résumé :
- Réaliser une rénovation énergétique est indispensable pour maximiser la performance énergétique de votre logement, améliorer son confort thermique et faire un maximum d’économies d’énergie.
- Le coût d’une rénovation énergétique est cependant élevé. Pour passer d’un DPE (Diagnostic de Performance énergétique) G à C, la fourchette de prix au m² sera par exemple comprise entre 200 et 350 euros.
- Afin de réduire le prix de votre projet, il existe toutefois de très nombreuses aides financières, dont : MaPrimeRénov’, le Parcours accompagné, l’éco-PTZ, les primes CEE, la TVA à taux réduit de 5,5 % ou encore le prêt avance rénovation (PAR).
- Attention, pour bénéficier des aides, l’appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est obligatoire. Par ailleurs, il faudra généralement faire effectuer un audit énergétique en amont des travaux, afin de mettre en lumière les failles du bâti et de déterminer les chantiers prioritaires à mettre en place.
Rénovation énergétique : un enjeu important
La rénovation énergétique, un enjeu majeur pour les particuliers
La rénovation énergétique est devenue un véritable enjeu de société. Rassurez-vous, ce n’est pas un concept très complexe à comprendre. La rénovation énergétique désigne tout simplement l’ensemble des travaux ayant pour objectif de réduire la consommation énergétique d’un bâtiment.
La rénovation énergétique revêt plusieurs avantages : température régulée, factures de chauffage moins élevées (donc économies d’énergie), hausse de la valeur immobilière du bien… La rénovation énergétique est intéressante à plus d’un titre.
Une solution qui s’inscrit dans la transition énergétique de la France
La rénovation énergétique, ce n’est pas juste des économies sur sa facture ou un meilleur confort de vie. C’est aussi une solution qui s’inscrit de plain-pied dans la transition énergétique et économique de la France.
L’hexagone s’est en effet engagé à atteindre la neutralité carbone à horizon 2050. Vous ne vous en doutez sûrement pas, mais le secteur du bâtiment consomment à eux seuls 45 % de l’énergie du pays et émettent 25 % des gaz à effet de serre.
La rénovation énergétique : un des points principaux du plan France Relance
C’est dans ce cadre qu’est né France Relance, un programme ambitieux visant à mettre en place les objectifs de la rénovation énergétique. France Relance, c’est déjà :
- plus de 500 000 dossiers MaPrimeRénov’ traités ;
- plus de 420 000 bonus écologiques ou primes à la conversion ;
- plus de 5 000 bornes de recharge (ou “wallboxes”) pour véhicules électriques et hybrides mises en place sur les aires d’autoroutes ;
- 2 000 dossiers déposés par des PME pour les aides financières Tremplin à la transition écologique ;
- 13 projets pour la création de centres de tri des emballages ménagers plus efficaces ;
- 552 projets sélectionnés pour le fonds friche (plan de réhabilitation des terrains laissés à l’abandon), dont 111 visant à installer des entreprises ou commerces sur des friches industrielles plutôt que des terres naturelles.
Limiter fortement le nombre de passoires thermiques
À partir de 2025, la réglementation concernant les passoires thermiques, biens dont le DPE est de F ou de G devient de plus en plus stricte. Les bailleurs louant ces passoires doivent accélérer leur rénovation pour pouvoir continuer de les présenter sur le marché immobilier. Seront ainsi interdits à la location :
- les biens ayant un DPE G en 2025 ;
- les biens ayant un DPE F en 2028 ;
- les biens ayant un DPE E en 2034.
En conclusion, il vaut mieux tout de suite anticiper la loi et se lancer dans des travaux de chauffage, de ventilation ou encore d‘isolation !
C’est le nombre de logements à rénover par an, prévu par le Gouvernement dans son Plan de Rénovation Énergétique de l’Habitat (PREH).
Quels sont les travaux inclus dans une rénovation énergétique ?
Un rénovation énergétique compte trois types majeurs de travaux :
- les travaux d’isolation : des combles, des murs, des planchers bas, du sous-sol par exemple ;
- l’installation d’équipements de chauffage et de climatisation fonctionnant aux énergies renouvelables (EnR) et durables, économes en énergie et respectueux de l’environnement ;
- la mise en place d’une ventilation efficace : Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) double flux.
Des factures énergétiques qui flambent, un inconfort thermique chronique, des moisissures sur vos murs… Pas de doute, votre logement a besoin d’une rénovation énergétique.
Oui, mais les travaux coûtent souvent très cher. Pas de panique, l’État ainsi que des organismes tiers ont prévu des aides financières vous permettant de réduire, souvent de façon importante, le montant de vos travaux.
Combien coûte une rénovation énergétique ?
Quel est le prix d’un projet de rénovation énergétique ?
Le coût d’un projet de rénovation énergétique est relativement élevé, bien que ce dernier dépende avant tout du type de travaux.
Ainsi, le prix d’une installation d’un chauffage performant type pompe à chaleur ou chaudière à granulés peut aller de 5 000 € pour 30 m² à 20 000 € pour plus de 100 m². Demandez donc plusieurs devis auprès d’entreprises différentes pour vous faire une idée globale du montant de votre projet.
Quels facteurs font varier le prix d’un projet de rénovation énergétique ?
De nombreux facteurs font varier le prix final d’un projet de rénovation énergétique. Parmi eux :
- la superficie de l’habitat ;
- la marque des équipements installés ;
- le modèle des équipement installés ;
- les frais du professionnel ;
- les aides à la rénovation.
Quelles sont les aides permettant de financer sa rénovation énergétique ?
Vous souhaitez rénover votre logement via une isolation performante ou la pose d’un appareil de chauffage respectueux de l’environnement et économe en énergie ? Sachez que vous pouvez prétendre à différentes aides pour financer les travaux de rénovation énergétique de votre logement ! Découvrez-les ci-dessous.
MaPrimeRénov’ – classique
MaPrimeRénov’ est une aide gérée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Elle est accessible à tous les propriétaires et à toutes les copropriétés de logements, construites depuis 15 ans. Seuls sont éligibles les logements occupés à titre de résidence principale (par le propriétaire ou par un locataire).
Les travaux éligibles sont :
- le chauffage ;
- l’eau chaude sanitaire ;
- l’isolation thermique ;
- la ventilation (pour la pose d’une Ventilation Mécanique Contrôlée double flux).
Le montant MaPrimeRénov’ qui vous sera versée dépend du type de travaux effectué ainsi que de votre catégorie de ménage. L’Anah a défini quatre catégories de ménages distinctes, chacune délimitée par un plafond de ressources annuelles :
- MaPrimeRénov’ bleu : ménages très modestes ;
- MaPrimeRénov’ jaune : ménages modestes ;
- MaPrimeRénov’ violet : ménages intermédiaires ;
- MaPrimeRénov’ rose : ménages aisés.
MaPrimeRénov’ – Parcours accompagné
Le Parcours accompagné concerne les rénovations d’ampleur, multigestes, comprenant obligatoirement au moins deux gestes de rénovation comme l’isolation des combles et des murs par exemple.
Avec le Parcours accompagné, vous pouvez financer jusqu’à 90 % de votre projet de rénovation si vous êtes un ménage considéré comme très modeste !
Le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) est obligatoire tandis qu’il n’est que conseillé dans le parcours MPR seul. Le saut de deux classes au DPE est également exigé dans le cadre de ce parcours. À la fin des travaux, votre DPE doit donc passer à une classe D si son étiquette énergétique était de F avant le lancement des travaux.
MaPrimeRénov’ Copropriété
Également gérée par l’Anah, MaPrimeRénov’ Copropriété permet de réduire le coût des travaux de rénovation énergétique des copropriétés. L’aide est accessible à tous les copropriétaires.
Pour y être éligible, il faut toutefois que le gain énergétique visé par les travaux atteigne 35 %. De plus, les travaux doivent concerner les parties communes et les parties privatives déclarées d’intérêt collectif de la copropriété.
Les primes CEE
Les primes CEE font partie du dispositif des CEE (Certificats d’Economies d’Energie). Dans le cadre de ce dispositif, des entreprises polluantes doivent verser des primes aux particuliers éligibles afin de les aider à se lancer dans des travaux de rénovation énergétique. Une fois leur quota de primes atteint, elles reçoivent des certificats (les fameux CEE), attestant de leur volonté de participer à la transition énergétique.
Les entreprises concernées sont :
- les fournisseurs d’énergie (type TotalEnergies) ;
- les acteurs de la garde distribution (Leclerc par exemple) ;
- les magasins de bricolage (comme Leroy-Merlin).
Les professionnels du bâtiment peuvent également vous proposer des CEE sous la forme d’une réduction sur le devis des travaux.
Tout comme MaPrimeRénov’, le montant de la prime CEE dépend également de vos ressources financières annuelles en tant que ménage.
Aussi, il suffit de vous référer aux catégories de ménages créées par l’Anah (ménages très modestes à aisés) ainsi qu’à votre type de travaux pour connaître le montant de votre projet de rénovation.
La prime CEE rénovation globale :
Tout comme la majorité des aides à la rénovation, le dispositif des CEE a évolué et vu la naissance d’une prime CEE rénovation globale.
Le but de cette prime ? Encourager encore davantage les rénovations d’ampleur, multigestes, et non plus seulement les petits gestes de rénovation.
Zoom sur le coup de pouce chauffage
Le coup de pouce chauffage est le coup de pouce le plus plébiscité parmi les particuliers. C’est une prime CEE dite “bonifiée”, c’est-à-dire que sa valeur est plus importante que celle d’une prime CEE classique.
Aide très intéressante pour un projet de rénovation, le coup de pouce chauffage permet de vous aider à remplacer une chaudière au charbon ou au fioul, au gaz ou à condensation par un des équipements ci-dessous :
- chaudière biomasse performante (chaudière utilisant le bois et ses dérivés pour fonctionner) ;
- pompe à chaleur aérothermique (air-eau) ;
- pompe à chaleur géothermique eau-eau ;
- pompe à chaleur hybride (appareil alliant la technologie d’une pompe à chaleur air-eau et d’une chaudière à condensation) ;
- système solaire combiné (système combinant un panneau solaire et un ballon de stockage) ;
- raccordement à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables (ENR&R) ;
- équipement de chauffage au bois très performant.
Les autres coups de pouce
En parallèle du coup de pouce chauffage, on trouve les coups de pouce suivants :
- le coup de pouce rénovation performante d’une maison individuelle : pour réduire le prix des travaux de rénovation énergétique de grande ampleur ;
- le coup de pouce pilotage connecté du chauffage pièce par pièce : grâce à lui, vous pourrez anticiper le « Décret chauffage », qui entrera en vigueur en 2027. À cette date, la pose d’un système de régulation des températures sera en effet obligatoire dans les logements individuels.
Attention, la prime coup de pouce isolation n’existe plus depuis le 30 juin 2022 !
L’éco-prêt à taux zéro
Sans intérêts (ils sont remboursés par l’État), l’éco-prêt à taux zéro (dit aussi éco-PTZ) peut vous permettre de financer jusqu’à 50 000 € de travaux pour votre projet de rénovation. Une aubaine pour tous ceux qui n’ont pas forcément le budget pour de telles dépenses.
Le montant maximum financé dépend du nombre de travaux. Là encore, il s’agit de favoriser les rénovations d’ampleur, comprenant plusieurs gestes de rénovation en parallèle. Ainsi, vous obtiendrez :
- 7000 € pour une action seule qui porte sur les parois vitrées ;
- 10 000 € pour les travaux de réhabilitation de système d’assainissement non collectif ;
- 15 000 € pour une action ponctuelle d’amélioration de performance énergétique ne concernant pas les parois vitrées ;
- 25 000 € pour un bouquet de 2 travaux ;
- 30 000 € pour un bouquet de 3 travaux ;
- 50 000 € pour un bouquet de travaux visant une amélioration significative de l’efficacité énergétique de la maison.
Pour bénéficier du prêt, rendez-vous chez votre banquier muni du formulaire emprunteur, que vous trouverez sur le site du Service public. Enfin, sachez que le montant emprunté doit absolument être remboursé sous 20 ans.
Le prêt avance rénovation (PAR)
Le prêt avance rénovation (PAR), anciennement “prêt avance mutation”, a pour fonction de financer le potentiel reste à charge des ménages modestes à très modestes pour leur projet de rénovation énergétique.
Actuellement, quatre banques proposent le prêt avance rénovation :
- la Banque Postale ;
- le Crédit Mutuel ;
- le Crédit Agricole ;
- le CIC.
Son remboursement suit celui du prêt viager hypothécaire : le remboursement du prêt et des intérêts se fait lors de la vente du bien ou de la succession de ce dernier.
Le chèque énergie
Afin que les Français puisent financer une partie de leurs factures de chauffage, le Gouvernement a mis en place le chèque énergie. D’un montant allant de 48 à 277 euros, il est destiné aux ménages modestes à très modestes.
La TVA à taux réduit de 5,5 %
La TVA à taux réduit de 5,5 % concerne la grande majorité des travaux de rénovation énergétique et remplace le taux habituel de 20 %. Elle s’applique sur le matériel et sa pose. Cette TVA s’applique directement sur le devis, sans que vous n’ayez à effectuer une quelconque démarche.
Attention, si vous achetez votre matériel et procédez vous-même à son installation, vous ne pourrez pas en bénéficier !
Par ailleurs, notez qu’en termes de travaux, il y a des exceptions. Ainsi, l’installation d’une pompe à chaleur air-air ne peut être éligible qu’à un taux de TVA de 10 %.
L’exonération de la taxe foncière pour les travaux d’économies d’énergie
Mettre en œuvre un projet de rénovation énergétique d’un montant allant de 10 000 à 15 000 € vous permet également d’être éligible à une exonération de la taxe foncière.
Elle permet d’être exonéré totalement ou partiellement de la taxe foncière, et donc de réduire son impôt sur le revenu.
Les aides locales
Certaines régions ont décidé de créer leurs propres aides à la rénovation énergétique. Les montants ainsi que les critères d’éligibilité de ces dernières varient fortement d’une région à l’autre. Pensez à bien vous renseigner sur le site de l’ANIL (Agence Agence nationale pour l’information sur le logement) ou en mairie.
L’éco-prêt logement social (Éco-PLS) pour les bailleurs sociaux :
Pour les bailleurs sociaux, l’éco-prêt logement social permet une rénovation des logements énergivores du parc de l’habitat social.
Son montant est généralement compris entre 9 000 à 22 000 euros par logement. Il peut être majoré de 2 000 euros par logement si les travaux effectués permettent de justifier d’un label réglementaire de performance énergétique et de 3 000 euros par logement en cas de présence d’amiante dans l’habitat.
À savoir qu’il existe également un éco-prêt logement social outre-mer (Éco-PLS outre-mer).
FAQ : vos questions sur la rénovation énergétique
Les travaux de rénovation énergétique comprennent les travaux d’isolation (des murs, des combles, des sols, du sous-sol, des rampants entre autres), les travaux de chauffage et d’eau chaude sanitaire, de ventilation (pose d’une Ventilation Mécanique Contrôlée double flux notamment) et de climatisation (pompe à chaleur air-air).
Un projet de rénovation énergétique engendre des dépenses élevées. Différentes aides sont disponibles pour un projet de rénovation énergétique : MaPrimeRénov’ (classique et le Parcours accompagné), les primes CEE, l’éco-PTZ, le prêt avance rénovation (PAR), la TVA réduite, le chèque énergie, l’exonération de taxe foncière et les aides locales.
La majorité des particuliers propriétaires d’une maison individuelle peuvent effectuer des travaux de rénovation énergétique. Suivant le type de projet, les locataires peuvent également effectuer ce type de travaux et obtenir des aides prévues à la rénovation.
Dans tous les cas, les travaux doivent absolument avoir été effectués par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour pouvoir bénéficier des aides.
