Le prix de l’isolation d’une maison de 100 m² par l’extérieur varie de 15 000 à 30 000 €, mais peut être largement réduit grâce à différentes aides financières. Voici tout ce que vous devez savoir pour évaluer au mieux le coût de l’isolation des murs de votre maison par l’extérieur !
En résumé
- L’isolation d’une maison de 100 m² par l’extérieur coûte entre 15 000 et 30 000 € en moyenne, selon la technique d’isolation choisie, le matériau isolant sélectionné, l’état de la façade traitée et les tarifs pratiqués par l’entreprise.
- Pour comparer les devis, il est important d’identifier tous les coûts susceptibles de s’appliquer : prix de la main d’œuvre, coût des matériaux et des travaux préparatoires, montant des frais de déplacement et tarif des éventuelles options.
- Deux méthodes peuvent être envisagées pour isoler les murs d’un logement par l’extérieur : l’isolation sous enduit et l’isolation sous bardage.
- On distingue les isolants synthétiques des isolants naturels et des isolants minéraux. En isolation par l’extérieur, ils peuvent être appliqués en panneaux ou en rouleaux.
- Il existe différentes aides financières permettant de faire baisser le montant des travaux d’isolation, à condition de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et de répondre à toutes les conditions d’éligibilité.
Combien coûte l’isolation d’une maison de 100 m² par l’extérieur ?
Le prix moyen d’un chantier d’isolation par l’extérieur pour une maison de 100 m²
En moyenne, un chantier d’isolation par l’extérieur (ITE) coûte entre 150 et 300 €/m², soit 15 000 à 30 000 € pour une maison de 100 m².
Ce prix correspond à une prestation “tout compris”, mais il convient d’être vigilant au moment de comparer les devis. Assurez-vous, par exemple, que l’offre comprend :
- la dépose et la repose des gouttières ;
- les finitions autour des encadrements de fenêtres ;
- la prise en compte des équipements de façades (grilles de ventilation, points lumineux, prolongation du robinet de puisage…).
Si ces éléments ne sont pas compris dans le devis initial, interrogez l’entreprise sur les montants supplémentaires qui peuvent vous être facturés. Cela vous évitera les mauvaises surprises !
Le prix de l’isolation par l’extérieur d’une maison de 100 m² selon la technique et le matériau
En 2025, pour isoler une maison de 100 m², comptez en moyenne :
| Matériau et technique d’isolation | Prix moyen au m² | Prix moyen pour une maison de 100 m² |
|---|---|---|
| Polystyrène expansé (PSE) sous enduit | 150 à 180 €/m² | 15 000 à 18 000 € |
| Isolant minéral ou biosourcé | > 200 €/m² | > 20 000 € |
| Laine de roche | 255 €/m² | 25 500 € |
| Laine de bois | 290 à 300 €/m² | 29 000 à 30 000 € |
| Isolation par bardage | > 200 €/m² | > 20 000 € |
| Isolation sans bardage | 175 à 180 €/m² | 17 500 à 18 000 € |
Prix de l’isolation par l’extérieur vs prix de l’isolation par l’intérieur
Le prix de l’isolation par l’intérieur (ITI) varie de 50 à 80 €/m². Cette différence de tarif par le fait que l’isolation par l’extérieur :
- offre de meilleures performances thermiques ;
- entraîne des économies d’énergie supérieures ;
- n’implique pas de perte de surface à l’intérieur du logement ;
- permet une rénovation complète des façades traitées ;
- supprime tous les ponts thermiques.
Qu’est-ce qu’un pont thermique ?
On parle de pont thermique lorsqu’il y a rupture d’isolant, quand un mur et un plancher se rejoignent, par exemple, ou à la jonction de 2 parois de la maison. Les ponts thermiques sont responsables de 10 % des déperditions thermiques en moyenne et peuvent poser des problèmes d’humidité.
Seule l’isolation des murs par l’extérieur permet de supprimer la totalité des ponts thermiques. Ils peuvent également être traités au cas par cas, grâce à l’installation de rupteurs de ponts thermiques.
Prix de l’isolation extérieure d’une maison 100 m² : les facteurs à prendre en compte
La surface n’est pas le seul critère à prendre en compte pour évaluer le prix d’un chantier d’isolation. Il faut également considérer :
- la méthode d’isolation choisie ;
- le matériau isolant sélectionné ;
- l’état des façades ;
- les tarifs pratiqués par l’entreprise.
La technique d’isolation
L’isolation par l’extérieur consiste à recouvrir les façades d’une maison d’une couche d’isolant, placée sur la face externe des murs à isoler. Le chantier se déroule donc exclusivement à l’extérieur du bâtiment.
Il existe 2 méthodes d’isolation par l’extérieur :
- l’isolation extérieure sous enduit ;
- l’isolation extérieure sous bardage.
L’isolation extérieure sous enduit
Ici, les panneaux ou rouleaux d’isolant sont directement collés sur la façade, puis recouverts d’une couche d’enduit minéral ou organique (ou RPE pour Revêtement Plastique Épais). C’est une technique d’isolation très utilisée, car elle est moins coûteuse que l’isolation sous bardage et que les options de finition sont multiples (couleur, texture, épaisseur, aspect).
Le polystyrène expansé (PSE) et la laine de roche sont des matériaux qui se prêtent particulièrement bien à l’ITE sous enduit.
L’isolation extérieure sous bardage
En ITE sous bardage, on commence par fixer une ossature en bois ou en métal sur la façade à isoler. Celle-ci est destinée à accueillir le matériau isolant, qui est ensuite recouvert d’un bardage en bois, en métal, en PVC, en composite ou en pierre.
En ITE, le bardage peut être posé :
- à la verticale ;
- à l’horizontale ;
- en diagonal.
Attention à la réglementation
Comme tous travaux impactant l’aspect des façades, un chantier d’isolation par l’extérieur peut être soumis à diverses réglementations selon la situation géographique de la maison, telles que :
- le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ;
- le POS (Plan d’Occupation des Sols) ;
- le règlement de copropriété ;
- le règlement de lotissement.
Le matériau isolant
Le choix de l’isolant est primordial, car il impacte :
- les performances thermiques et phoniques ;
- le prix des travaux ;
- la durée de vie de l’isolation.
Quels sont les différents types d’isolants ?
On distingue 3 grandes familles d’isolants :
- les isolants naturels ou biosourcés : issus de ressources naturelles, ils présentent un faible impact écologique et peuvent être recyclés. Parmi les plus utilisés, on compte la laine de bois et le chanvre ;
- les isolants minéraux : fabriqués à partir de ressources minérales naturelles, ils sont appréciés pour leur faible coût, mais sont à manipuler avec précautions. Les plus courants en isolation sont la laine de roche et la laine de verre ;
- les isolants synthétiques : issus de l’industrie pétrochimique, ils sont réputés pour leurs performances thermiques et pour leur longue durée de vie. Le polystyrène expansé (PSE) et le polyuréthane (PU) en sont de bons exemples.
Ces matériaux isolants peuvent se présenter sous forme de panneaux, de rouleaux, de mousse ou même en vrac.
Comment choisir le meilleur isolant pour sa maison de 100 m² ?
Si vous hésitez entre plusieurs matériaux pour isoler votre maison, vous pouvez comparer les indicateurs de performance suivants :
- la résistance thermique, qui s’exprime en Kelvin par Watt (m2. K/W) et correspond à la capacité du matériau à résister aux variations de chaleur. Plus elle est élevée, plus le matériau est isolant ;
- la conductivité thermique, c’est-à-dire l’aptitude de l’isolant à transmettre la chaleur, qui s’exprime en watts par mètre-kelvin (W/m.K). Plus sa valeur est élevée, plus l’isolant laisse passer la chaleur ;
- le déphasage thermique, qui désigne le temps que met la chaleur à traverser le matériau et dont l’unité de mesure est l’heure.
Le prix et l’épaisseur de l’isolant sont également des critères qui peuvent aiguiller votre choix. En cas de doute, n’hésitez pas à solliciter les conseils d’un professionnel !
L’état de la façade à isoler
Pour une isolation performante, il est important que la façade traitée soit propre et saine, en particulier en rénovation. Selon son état d’usure, l’entreprise réalisant le chantier peut être amenée à réaliser des travaux préliminaires qui entraînent un surcoût :
- dépose de l’isolation initiale ;
- nettoyage de la façade en profondeur ;
- réparation de trous ou de fissures ;
- gestion de problèmes structurels.
L’accessibilité et la complexité de la façade peuvent également impacter le prix des travaux d’isolation par l’extérieur de votre maison de 100 m² (maison ancienne ou agrémentée d’éléments décoratifs spécifiques par exemple).
Les tarifs pratiqués par l’entreprise
Chaque artisan est libre de pratiquer ses propres prix. D’une manière générale, pour éviter les mauvaises surprises de fin de chantier, pensez bien à interroger l’entreprise sur tous les éléments pouvant impacter le prix de la prestation :
- prix des matériaux ;
- tarif de la main-d’œuvre ;
- coût des travaux préparatoires ;
- facturations des échafaudages (forfait, prix au jour, à la semaine…) ;
- frais de déplacement.
Tous ces montants doivent être précisés dès le devis, en HT et en TTC. Pensez également à demander le détail des prestations comprises dans l’offre et celles pouvant être facturées en supplément.
Comment réduire le prix de l’isolation extérieure d’une maison de 100 m² ?
Si le prix des travaux d’isolation de votre maison vous inquiète, sachez qu’il existe plusieurs dispositifs d’aides financières permettant d’alléger considérablement le prix de la facture :
- MaPrimeRénov’ (MPR), qui peut atteindre 90 % du montant des travaux ;
- le chèque énergie dont le montant peut atteindre 277 € ;
- Ma Prime Logement Décent, qui finance jusqu’à 80 % des travaux ;
- l’éco-prêt à taux zéro (ou éco-PTZ) pour emprunter 15 000 à 30 000 € ;
- la TVA à taux réduit de 5,5 % ;
- le prêt avance rénovation (ou PAR) dont les conditions dépendent de l’établissement bancaire ;
- l’exonération de la taxe foncière (uniquement dans certaines communes) ;
- d’éventuelles aides locales.
Attention
Toutes ces aides sont soumises à des conditions d’exigibilité et ne peuvent être versées que si les travaux sont réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Pourquoi choisir l’isolation par l’extérieur pour votre maison de 100 m² ?
L’isolation par l’extérieur offre de nombreux avantages par rapport à l’isolation par l’intérieur :
- de meilleures performances thermiques ;
- un confort optimal été comme hiver ;
- une suppression totale des ponts thermiques ;
- une diminution supérieure des dépenses énergétiques ;
- une opération 2 en 1 comprenant un ravalement des façades ;
- l’absence de perte de surface à l’intérieur du logement ;
- un chantier réalisé exclusivement à l’extérieur du logement ;
- une valorisation supérieure du bien sur le marché de l’immobilier.
FAQ : vos questions sur l’isolation par l’extérieur d’une maison de 100 m²
Non, le dispositif “isolation à 1 euro” a été supprimé en 2021, suite au développement de nombreuses arnaques. Cependant, différentes aides financières sont accessibles sous conditions d’éligibilité pour faire baisser le coût de vos travaux d’isolation et maximiser vos économies d’énergie.
Plusieurs facteurs peuvent être le signe d’une isolation défaillante : sensation de froid ou de mur humide, chaleur intense en été, problèmes de condensation, apparition de moisissures ou encore montant de facture énergétique particulièrement élevé. En cas de doute, vous pouvez faire appel à un professionnel pour réaliser un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Celui-ci vous permettra d’identifier les travaux à réaliser prioritairement.
Si votre budget vous le permet, privilégiez les travaux d’isolation par l’extérieur qui offrent de meilleures performances thermiques. Cependant, il arrive que seule l’isolation par l’intérieur puisse être envisagée en raison de contraintes techniques ou réglementaires notamment, ou si la façade originale mérite d’être conservée (vieille maison en pierre par exemple).
