Acheter une maison avec travaux: comment faire?

par hellothomas

Acheter une maison est une affaire qui demande énormément d’investissement. Entre
recherches, administration, demandes de prêt, rendez-vous à la banque, chez le notaire,
visites, travaux etc… De plus, certains particuliers ont des critères très spécifiques, tels que
la surface habitable, mais aussi le type de maison: ancienne, neuve, à rénover, bourgeoise
etc. C’est pourquoi, certaines recherches peuvent s’avérer compliquées mais, pas de
panique, nous vous aidons à acheter votre maison avec travaux.

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Les avantages d’une maison avec travaux

Lors de la recherche d’un bien immobilier pour l’achat, vous aurez l’occasion de visiter des maisons toutes aussi différentes les unes des autres. Les maisons avec travaux à rénover restent néanmoins, les maisons les plus prisées, et ce pour diverses raisons. 

  • Leur prix: une maison avec travaux se vend généralement moins cher qu’une maison neuve. Cela s’explique par la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation afin de rendre la maison habitable. Une rénovation globale du bien est donc nécessaire, ce qui mobilise un budget assez conséquent de votre budget à des travaux. 
  • Faire des économies: Avec une maison à rénover, vous pouvez faire de nombreuses économies. En effet, en faisant le choix de garder d’anciens éléments de la maison tout en les mettant au goût du jour (le parquet ou les escaliers par exemple), vous pourrez effectuer de grandes économies. 
  • Le charme: Une maison ancienne possède beaucoup plus de charme et de cachet qu’une maison fraîchement construite. C’est d’ailleurs un des critères qui pousse les individus à acheter ce genre de bien. De plus, les travaux de rénovation vont permettre de réinventer totalement la maison et de la mettre au goût du jour, ce qui pourrait être très intéressant pour la revente.

Trouver une maison avec travaux sur des sites spécialisés

Trouver une maison à vendre est certes facile, mais aux premiers abords, on ne sait jamais s’il s’agit d’une maison avec travaux ou non. Néanmoins, grâce à des portails immobiliers et des sites spécialisés, acheter une maison avec travaux est devenu beaucoup plus simple. 

Exemple de site spécialisé

Scanrenovation.com est un site spécialisé aux multiples facettes. En plus de proposer un annuaire d’artisans dans toute la France, scanrenovation.com est intégralement dédié à la vente de maisons à rénover. En effet, une rubrique maisons à rénover existe et vous permet de consulter toutes les maisons avec travaux à rénover de la région de votre choix. En plus de cela, un estimatif travaux est intégré dans l’annonce afin de vous aider à préparer votre budget travaux. De plus, vous pourrez établir des devis travaux facilement grâce aux artisans de votre ville répertoriés sur le site. 

Les portails immobiliers

Il existe de nombreux portails immobiliers de plus en plus présents dans le quotidien des potentiels acquéreurs de biens immobiliers. Ces portails sont très prisés car ils possèdent des fonctionnalités basiques: la recherche d’un bien immobilier en fonction du type de bien (maison, appartement, loft, immeuble ou autres), une fourchette de prix variable et une carte permettant de choisir la zone géographique idéale. A cela s’ajoutent de nombreux articles et conseils destinés à vous aider dans votre recherche et dans l’achat de votre bien: un guide pour bien acheter sa maison, des simulations d’épargne, les vrais prix au mètre carré dans le marché immobilier actuel, comment trouver le bon crédit immobilier etc. 

Les agences immobilières

Les agents immobiliers ont la capacité de répondre à tous vos besoins en termes de recherche de maison. C’est pour cela que beaucoup de particuliers font encore appel à eux pour trouver la maison de leurs rêves. Si vous n’avez pas le temps ou l’envie de vous lancer dans de profondes recherches de maisons à rénover, laissez un agent immobilier s’en charger à votre place. En un rien de temps, il vous proposera un large choix de maisons avec travaux que vous pourrez visiter au plus vite. Néanmoins, il faudra être prêt à verser des frais d’agence à votre agent immobilier, car un dur labeur mérite certes une récompense. 

Les aides financières pour une maison avec travaux

Une maison avec travaux est une maison dont la rénovation est indispensable. Car nous savons que cela représente un coût très important, de nombreuses aides financières ont été mises en place au fil des années afin de faciliter l’achat et la rénovation d’un bien immobilier. Généralement, ces rénovations sont dédiées à la rénovation énergétique, très importante dans des maisons anciennes. 

  • MaPrimeRenov’: MaPrimeRenov’ est une aide financière permettant de financer des travaux de rénovation énergétique afin d’améliorer la performance énergétique de votre logement. Elle couvre les travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou d’audit énergétique. 
  • Le prêt à taux zéro: Le PTZ est un prêt aidé par l’Etat, qui vous permet de financer l’achat de votre logement principal. Ce prêt, dont le taux d’intérêt est de 0%, est attribué en fonction des revenus du propriétaire, et doit être cumulé avec un autre prêt (par exemple, un prêt immobilier). 
  • La TVA à taux réduit: Le taux normal de la TVA est fixé à 20%. Cependant, lors de la rénovation d’une maison avec travaux, il est possible de bénéficier de la TVA à taux réduit pour certains travaux. Par exemple, le taux de TVA à 10% est applicable lors de la prestation de main d’œuvre, de l’approvisionnement en matériaux divers et variés, pour des équipements de chauffage, de cuisine ou de salle-de-bain ou pour les systèmes d’ouverture et de fermeture du logement. 

Le taux de TVA à 5,5%, quant à lui, est attribué pour des travaux de rénovation énergétique (isolation thermique, équipements de production d’énergie etc.). 

  • Les primes énergies: Les primes énergies sont des aides versées lorsque vous effectuez des travaux d’économie d’énergie. Cette prime est cumulable avec la TVA à taux réduit et le crédit d’impôt, et peut par ailleurs être remboursée à 100%. 

En résumé, acheter une maison avec travaux représente un véritable bénéfice, en raison du prix et des nombreux avantages liés à la rénovation d’une maison avec travaux. En effet, grâce aux multiples aides financières et au prix très avantageux d’une maison avec travaux, acheter une maison à rénover est la solution idéale pour les particuliers créatifs, aux petits budgets. 

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