Habiter mieux avec l’Anah
Le secteur résidentiel fait partie des secteurs les plus énergivores. Avec 43% des dépenses énergétiques de la France, il représente un levier déterminant dans la lutte contre le gaspillage de l’énergie. Quand on sait, de plus, que plus des deux tiers des logements n’ont pas été soumis à une réglementation énergétique lors de leur construction, on imagine tout l’enjeu de ce secteur pour l’environnement. Fort de cette prise de conscience, l’Etat a mis en place de nombreuses aides pour soutenir et encourager les particuliers dans le financement de leurs travaux de rénovation énergétique et ainsi pouvoir débuter leur transition énergétique. Avec la prime énergie “Habiter mieux”, l’Anah (Agence Nationale de l’habitat) rejoint le mouvement et vous propose une aide pour un ou plusieurs travaux de rénovation énergétique.
Qu’est ce que l’aide Habiter mieux Anah ?
L’agence Nationale de l’Habitat a pour rôle le développement et la qualité du parc de logements privés français. Aujourd’hui, ce développement est donc indissociable du respect des normes et réglementations énergétiques en vigueur. Pour cela, l’Anah a donc mis en place ses propres offres de financement des travaux d’amélioration énergétique et l’a scindé en deux primes selon l’importance de vos travaux : Habiter mieux Sérénité et Habiter mieux Agilité.
Habiter mieux Agilité
Depuis le 1 janvier 2020, Habiter mieux agilité de l’Anah a fusionné avec le CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique) pour devenir Ma Prime Rénov, la nouvelle subvention simplifiée de l’Etat. Habiter mieux agilité n’est donc plus disponible aux particuliers telle quelle. Cependant, à l’heure actuelle, Ma Prime Rénov est déjà mise en place pour les foyers aux profits les plus modestes voulant réaliser des travaux de rénovation énergétique. Si votre niveau de ressource vous le permet, vous pourrez même simuler votre prime avec votre chèque énergie. Pour les autres ménages (intermédiaires ou aisés) l’offre devrait s’étendre pour 2021. D’ici là, vous pourrez toujours profiter de la seconde offre Anah : Habiter mieux Sérénité.
Habiter mieux Sérénité
Habiter mieux sérénité permet d’aider à financer un ensemble de travaux de rénovation énergétique comme l’isolation de toutes les structures d’un bâtiment (toit, murs, plancher, fenêtre) ou encore le remplacement d’un système de chauffage. Elle se divise en deux parties : une partie aide aux travaux et une prime additionnelle. Pour en profiter, il est nécessaire de remplir certaines conditions :
- Les travaux doivent être impérativement réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
- Les gains énergétiques liés aux travaux doivent être d’au moins 25%
- L’habitat concerné par les travaux de rénovation énergétique doit avoir plus de 15 ans
- Le logement concerné par les travaux de rénovation énergétique ne doit pas avoir bénéficié d’un prêt à taux zéro dans les cinq ans qui précèdent la demande
- Avoir un niveau de revenu éligible à l’application de la prime Habiter mieux de l’Anah
Selon son niveau de revenu, la gratification de l’aide va varier :
- Pour les très faibles ressources : 50% du montant total des travaux (hors taxes) pourront être pris en charge pour un plafond maximal de 10 000€auxquels s’ajoute la prime Habiter mieux qui couvre 10% supplémentaire dans la limite de 2 000€
- Pour les faibles ressources : 35% du montant total des travaux (hors taxes) pourront être pris en charge pour un plafond maximal de 7 000€ auxquels s’ajoute la prime Habiter mieux qui couvre 10% supplémentaire dans la limite de 1 600€
De plus, Habiter mieux Anah peut subir une bonification du montant indiqué ci-dessus si vous cumulez les modalités suivantes :
- Un foyer possédant une étiquette diagnostic des performances énergétiques F ou G avant le début des travaux
- Vos travaux entraînent une amélioration, non pas de 25%, mais de 35% des performances énergétiques du foyer
- Cette amélioration entraîne un gain, d’au moins, deux classes énergétiques
Cette bonification vous permettra de bénéficier d’une prise en charge de 50% avec une augmentation du plafond maximal qui sera de 15 000€ pour les foyers aux ressources les plus modestes et 10 000€ pour les profits modestes. La prime Habiter mieux profitera également de cette bonification et sera portée à 20% avec un plafond maximal de 4 000€ pour les ménages aux profits très modestes et 2 000€ pour les ménages modestes.
Bon à savoir :
Suis-je éligible à l’aide financière Habiter mieux Anah ?
Qu’il s’agisse de la TVA à taux réduit ou encore de Ma Prime Rénov, toutes les offres mises en place par le gouvernement demandent de répondre à certaines conditions d’éligibilité.
Le niveau de revenu d’éligibilité à la prime Habiter mieux Anah
Comme nous avons pu le voir précédemment, l’aide au financement aux travaux “Habiter mieux” de l’Anah n’est accessible qu’aux particuliers ayant de faibles profits ou très faibles. Mais concrètement à quoi cela correspond-il ? Retrouvez ci-dessous les limites, définies par le gouvernement, des revenus modestes et très modestes en fonction de votre lieu de résidence et du nombre de personnes à charge dans le foyer.
Est considéré comme très modeste :
| Nombre de personne dans le foyer | Plafonds de revenus du foyer (en Ile-de-France) | Plafonds de revenus du foyer (en Ile-de-France) |
| 1 | 20 593 € | 14 879 € |
| 2 | 30 225 € | 21 760 € |
| 3 | 36 297 € | 26 170 € |
| 4 | 42 381 € | 30 572 € |
| 5 | 48 488 € | 34 993 € |
| Par personne supplémentaire | +6 096€ | +4 412€ |
Est considéré comme modeste :
| Nombre de personne dans le foyer | Plafonds de revenus du foyer (en Ile-de-France) | Plafonds de revenus du foyer (hors Ile-de-France) |
| 1 | 25 068 € | 19 074 € |
| 2 | 36 792 € | 27 896 € |
| 3 | 44 188 € | 33 547 € |
| 4 | 51 597 € | 39 192 € |
| 5 | 59 026 € | 44 860 € |
| Par personne supplémentaire | +7 422€ | +5 651€ |
Ces chiffres doivent être comparés au revenu fiscal de référence de votre dernier avis d’imposition.
Bailleur ou occupant ?
Que vous soyez bailleur ou occupant de votre logement, l’aide Habiter mieux Anah vous concerne. Deux conditions les différencient cependant. La première est que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, les conditions d’application de l’aide financière aux travaux énergétiques “Habiter mieux” Anah sont les mêmes que celles exposées précédemment à l’exception de l’amélioration de la consommation énergétique qui doit être de 35% pour un propriétaire bailleur au lieu des 25% minimum évoqués plus tôt. De plus, si vous êtes propriétaire bailleur, il est nécessaire de signer, à l’avance, une convention avec l’Anah qui vous engage, en échange de l’offre et d’une déduction fiscale sur vos revenus fonciers bruts, des loyers abordables à des locataires aux faibles profits et très faibles. Retrouvez ci-dessous, le plafond de loyers maximaux définis au niveau national.
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |
| Loyer intermédiaire | 17,43€ /m² | 12,95€ /m² | 10,44€ /m² | 9,07€ /m² | 9,07€ /m² |
| Loyer social | 12,19€ /m² | 9,38€ /m² | 8,08€ /m² | 7,76€ /m² | 7,20€ /m² |
| Loyer très social | 9,49€ /m² | 7,30€ /m² | 6,29€ /m² | 6,02€ /m² | 5,59€ /m² |
Le saviez-vous ?
Cette convention à loyer implique le respect de ces limites pendant une durée de 9 ans.
Le montant de l’aide varie également. Elles s’élèvent au maximum à 187€/m², limitées à 15 000€ par habitant auxquels s’ajoute la prime Habiter mieux de 1 500€, toujours par logement, en complément pour tous vos travaux.
Les syndicats de copropriété
Une copropriété peut être considérée comme fragile si elle remplit les conditions suivantes :
- Elle est construite depuis plus de 15 ans
- 75% des logements doivent être des résidences principales
- Elle a une classification énergétique comprise entre D et G
- Elle est en situation de fragilité financière
- Elle n’est pas située dans un périmètre de programme d’aide (exemple : une opération d’amélioration de l’habitat)
- Le gain énergétique lié aux travaux de rénovation doit être supérieur ou égal à 35%
Si votre copropriété est considérée comme fragile, vous pouvez bénéficier de l’aide au financement Habiter mieux de l’Anah. La subvention collective aux syndicats s’élève alors à 3 930€ maximum par logement pour des travaux de rénovation énergétique. La prime Habiter mieux peut venir compléter cette subvention à hauteur de 1 500€ à 2 000€.
Quelles sont les démarches pour bénéficier de la prime Habiter mieux Anah ?
Les démarches pour faire une demande de prime sont similaires quelle que soit la condition de propriété de votre logement. Propriétaire occupant ou bailleur, syndicat, si vous souhaitez réaliser une demande d’aide financière pour vos travaux, toutes les demandes se font en ligne. La première étape sera de créer un compte personnel pour faire votre dossier. Par la suite, des conseillers seront présents pour vous guider dans vos demandes d’aide de financement aux travaux et suivre votre dossier.
Enfin, l’offre Habiter mieux de l’Anah est cumulable avec d’autres aides de financements comme :
- L’Éco prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : cumulable seulement si votre logement est situé dans le périmètre d’une Opération d’amélioration de l’habitat (Opah)
- Les aides des collectivités locales : votre commune peut également mettre en place des offres de financement pour certains travaux. Ces primes seront cumulables avec Habiter mieux de l’Anah
- Les primes CEE : sous condition d’écrêtement, vous pouvez bénéficier des primes Certificats d’Economie d’Energie offertes par les fournisseurs d’énergie
Attention !
En revanche, elle ne pourra pas s’associer à un Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) ou encore la prime Coup de pouce de votre fournisseur d’énergie.
Si notre article vous a convaincu sur l’importance d’entamer des rénovations énergétiques dans votre logement et que vous êtes éligible à l’aide financière Habiter mieux de l’Anah, un numéro spécial a été mis en place pour vous orienter au maximum dans toutes vos démarches. Un spécialiste de l’habitat peut également vous accompagner tout du long et réaliser un diagnostic des travaux à réaliser. N’hésitez donc pas à vous renseigner plus attentivement auprès de professionnels RGE pour ne pas passer à côté de votre prime Habiter mieux Anah.
Bon à savoir :
