Démolir pour rénover : la clef d’une maison bien isolée ?

Si vous souhaitez rénover votre bien immobilier pour le rendre plus performant, passer par la démolition peut s’avérer un pari gagnant pour réduire vos dépenses et maximiser vos efforts. On vous explique !

Quels sont les avantages d’une démolition avant rénovation ?

Un projet plus rentable

Lors d’un projet de transition énergétique, démolir pour rénover peut s’avérer un pari gagnant. En effet, en démolissant votre bien immobilier, votre rénovation peut s’avérer plus rentable.

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à privilégier une démolition avant rénovation :

  • votre maison est ancienne, et soumise à de nombreuses contraintes : elle peut présenter de nombreux défauts, en termes d’isolation, d’étanchéité ou encore d’électricité (qui est vétuste). Autant de problèmes qui peuvent entraîner des coûts trop conséquents !
  • votre maison est soumise à des problèmes structurels (fissures, affaissement …) qui nécessitent une intervention importante, mais nécessaire pour la sécurité des occupants ;
  • vous souhaitez personnaliser votre habitation : démolir permet de remodeler votre logement selon vos besoins, sur-mesure. Un logement est confortable lorsqu’il est adapté à votre mode de vie : en le démolissant pour le reconstruire, vous vous en assurerez plus facilement !

Dans ces situations, démolir votre bien immobilier vous assure donc de réduire vos dépenses : vous pourrez en effet adapter les rénovations selon votre budget, en choisissant vos matériaux, la taille de votre habitation, ou encore le niveau des finitions.

Le coût d’une démolition de maison est estimé à 260€/m², auquel vous pourrez ajouter le coût d’un désamiantage (entre 35 et 50€/m²) et celui de l’évacuation de gravats (entre 20 et 45€/m³).

Respect des normes

Démolir pour rénover, c’est l’assurance de pouvoir reconstruire un logement en parfaite adéquation avec les normes actuelles. Ainsi, vous pourrez privilégier les nouvelles techniques de construction, pour vous garantir un logement performant et confortable.

Que ce soit en matière d’isolation, de sécurité de votre espace ou encore de systèmes de chauffage et d’électricité, vous pourrez être certains que votre habitation vous aide à réduire votre empreinte carbone et vos dépenses énergétiques.

Quelles sont les aides à la reconstruction ?

Enfin, en optant pour une démolition de votre bien avant reconstruction, vous pourrez bénéficier de certaines aides financières, mises en place par les pouvoirs publics. Ces aides sont les suivantes :

  • l’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) ;
  • le crédit d’impôt pour la transition énergétique ;
  • les aides de votre collectivité locale.
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Y a-t-il des inconvénients à démolir pour rénover ?

Malgré ces nombreux avantages, il existe bien quelques inconvénients à la démolition d’un bien immobilier, à commencer par la nécessité de respecter les règles d’urbanisme en vigueur. Vous trouverez ces informations sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU), dans votre mairie.

Pour reconstruire, plusieurs démarches administratives sont nécessaires, telles que le fait de déposer une demande de permis de démolir et de permis de construire.

Démolir pour rénover entraîne des travaux qui peuvent s’avérer à la fois longs et complexes. Vous devrez trouver un logement secondaire, le temps de la durée des travaux. Ces derniers feront intervenir de nombreux corps de métier, ce qui demande une planification et une bonne coordination des travaux de la part du maître-d’œuvre ou de l’architecte.

Comment démolir son bien immobilier ?

Le diagnostic et la décontamination

Première étape d’une démolition : le diagnostic. Il permet de repérer des matériaux potentiellement dangereux pour la santé et l’environnement, tels que le plomb et l’amiante. S’ils sont présents dans la construction, une opération de décontamination devra être effectuée après la démolition.

Bien organiser la démolition

Pour une démolition réussie, l’organisation est clé : elle vous permettra de déterminer le meilleur moyen de démolir votre bien en toute sécurité, mais également de prévoir les outils nécessaires : mini pelle, camion grue, …

Penser au tri pour le recyclage

Pour une démolition des plus respectueuses possibles pour l’environnement : pensez au tri ! Les matériaux dangereux devront être mis à part, ce qui n’est pas une tâche facile. C’est pourquoi lors d’une étape dite “de curage”, les professionnels ôtent tous matériaux recyclables de l’habitation.

Bon à savoir ! Certains matériaux recyclables pourront être réutilisés lors de votre projet de rénovation !

Après la démolition, le nettoyage !

Suite à la démolition, qui se fait par étapes, il est important de penser au nettoyage, pour trier et revaloriser tous les matériaux et résidus. C’est également une étape importante pour garantir la santé et la sécurité de votre voisinage, et prendre soin de la planète !

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