Estimer les travaux avant un achat immobilier en Espagne

par hellothomas

Vous avez trouvé une maison en Espagne qui remplit tous vos critères mais vous devez faire des travaux avant de vous y installer ? Avant toute chose, pas de précipitation. Il est essentiel d’estimer préalablement les travaux avant d’acheter pour avoir une idée précise du budget à prévoir et éventuellement négocier le prix de vente à la baisse. Comment estimer vos travaux ? Quelles sont les étapes à suivre pour réussir son estimation ? Voici les questions auxquelles nous allons répondre dans cet article

Critères à prendre en compte pour estimer vos travaux

Il faut d’abord prendre en compte la superficie de votre logement : le budget va bien évidemment augmenter avec le nombre de mètres carrés. Il est primordial d’établir une liste de tous les travaux que vous souhaitez réaliser en les classant par poste de travail : électricité, peinture, isolation, plomberie, etc pour chaque pièce. 

Ensuite, tout va dépendre de l’ampleur des travaux : des travaux de rafraîchissement à la rénovation complète de votre maison, les coûts peuvent en effet varier considérablement. Le choix des matériaux est aussi crucial : il faut se méfier des matériaux bon marché qui peuvent parfois sacrifier la qualité au bénéfice du prix. Enfin, l’accompagnement par des professionnels compétents et vous assurant le meilleur rapport qualité/prix est nécessaire pour que les travaux puissent entièrement correspondre à vos attentes.

Calculer le coût des travaux

Avant d’acheter votre maison ou appartement en Espagne, il est nécessaire d’estimer le coût total des travaux avec le plus de précision possible pour éviter les déconvenues après achat. 

Une première bonne nouvelle pour vous : les prix des travaux en Espagne sont moins élevés qu’en France ! Comptez environ 400€/m2 pour des travaux de qualité dans votre appartement en Espagne contre 700 à 1100€/m2 en France. Le coût des rénovations au m2 pour la décoration s’élève à environ 125€/m2 en Espagne. 

Par ailleurs, les coûts varient selon le type de travaux   : 

  • Les travaux légers : peinture, décoration, petites réparations… Comptez entre 100 et 300€ par m2 pour ce type de travaux. 
  • Les travaux de grande ampleur : changement de la plomberie, amélioration de l’isolation thermique, installations de cloisons…Le budget à prévoir s’élève rapidement : comptez entre 800 et 1000€ par m2 pour une rénovation complète.

Étapes pour estimer le coût des travaux de votre futur logement 

  • S’informer sur l’historique du bien en lisant attentivement les diagnostics (gaz, électricité etc) et en étant vigilant sur les vices cachés : pour vous informer sur ces défauts, vous pouvez faire appel à des chasseurs immobiliers qui pourront vous accompagner tout au long de votre processus d’achat immobilier en Espagne. Ils réaliseront pour vous des pré-visites vidéos et vous informeront sur toutes les anomalies de votre futur logement. 
  • Faire une liste des potentiels travaux, cela vous permettra d’avoir une idée précise de l’ampleur des travaux, des matériaux qu’il vous faut et des professionnels à contacter. 
  • Distinguer les grands travaux des travaux secondaires. Il est fortement conseillé de hiérarchiser les travaux selon leur ordre d’importance et leur ampleur. 
  • Se faire accompagner par des professionnels des travaux immobiliers en demandant des devis. Demander des devis de plusieurs professionnels vous permettra de comparer les différents tarifs et services et de choisir ce qui vous convient le mieux. 

Cet accompagnement peut vous faire gagner du temps et de l’argent grâce à leur expérience et leur connaissance du marché immobilier. Si les rénovations sont importantes, un architecte pourra vous aider à estimer vos travaux et à savoir s’ils sont compatibles avec votre budget. 

Calculer le coût total des travaux : état général du bâtiment, superficie de l’appartement, frais de prestation…

En bref, pour estimer vos travaux avant d’acheter, le conseil à retenir serait de bien vous entourer. Pour tout projet de travaux ou d’achat immobilier en Espagne, vous pouvez prendre contact avec des agences immobilières spécialisées dans le conseil immobilier en Espagne qui sauront vous guider de A à Z. 

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