La rénovation énergétique en copropriété représente un levier majeur pour réduire les factures d’énergie et améliorer le confort des occupants. Pour financer ces travaux souvent coûteux, plusieurs aides collectives existent et peuvent couvrir jusqu’à 75 % du montant total. Leur mobilisation nécessite cependant une démarche structurée, impliquant le syndic, les copropriétaires et des professionnels agréés. Voici comment procéder pour optimiser le financement de votre projet de rénovation.
À noter : en l’absence de loi de finances 2026, le dépôt de nouveaux dossiers MaPrimeRénov’ Copropriété est temporairement suspendu. Les dossiers déjà validés ne sont pas remis en cause et seront instruits normalement.
Les étapes clés pour mobiliser les aides collectives en copropriété
Réaliser un audit énergétique et un diagnostic technique global (DTG)
Avant toute demande d’aide, la copropriété doit disposer d’une évaluation énergétique précise de l’immeuble. Cet audit permet d’identifier les déperditions thermiques, d’évaluer la performance actuelle du bâtiment et de définir les travaux prioritaires. Pour être éligible à MaPrimeRénov’ Copropriété, les travaux doivent permettre un gain énergétique d’au moins 35 %. L’audit détermine donc si cet objectif est atteignable et quels postes de travaux privilégier. Il est recommandé de coupler cette évaluation avec un DPE collectif et un plan pluriannuel de travaux (PPPT) pour avoir une vision complète des besoins de l’immeuble sur le long terme.
Obtenir le vote en assemblée générale
La décision d’engager des travaux de rénovation énergétique relève de l’assemblée générale des copropriétaires. Le syndic inscrit le projet à l’ordre du jour avec les devis, le plan de financement prévisionnel et les aides mobilisables. Le vote s’effectue à la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Cette étape est déterminante car la demande d’aide doit être déposée après le vote en AG mais avant le démarrage des travaux. Les copropriétaires doivent donc disposer de toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée sur l’engagement financier de la copropriété.
Constituer le dossier de demande d’aides
Une fois le projet voté, le syndic constitue le dossier de demande sur la plateforme de l’Anah. Ce dossier comprend le procès-verbal de l’assemblée générale, les devis des entreprises RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), l’évaluation énergétique et les documents administratifs de la copropriété. L’immatriculation au registre national des copropriétés est obligatoire et doit être à jour. Le recours à un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) agréé est également requis pour accompagner la copropriété dans le montage du dossier.
Les principales aides collectives disponibles pour les copropriétés
MaPrimeRénov’ Copropriété : conditions et montants
MaPrimeRénov’ Copropriété est l’aide phare pour la rénovation énergétique des immeubles collectifs. Elle s’adresse aux copropriétés construites depuis plus de 15 ans, composées d’au moins 65 % de résidences principales (pour 20 lots ou moins) ou 75 % (pour plus de 20 lots). Le montant de l’aide dépend du gain énergétique visé, avec un plafond de dépenses de 25 000 € HT par logement. La prime couvre 30 % des travaux pour un gain de 35 % et 45 % pour un gain de 50 %. Un bonus de 10 % s’applique en cas de sortie du statut de passoire thermique (passage des classes F ou G à la classe D minimum). Les copropriétés fragiles (taux d’impayés supérieur à 8 % ou situées en quartier NPNRU) bénéficient d’un bonus supplémentaire de 20 %. Au maximum, l’aide peut atteindre 75 % du montant des travaux, soit jusqu’à 18 250 € par logement.
Les certificats d’économies d’énergie (CEE) collectifs
Les CEE constituent une aide complémentaire indispensable pour boucler le financement d’un projet de rénovation. Ils sont versés par les fournisseurs d’énergie en échange de la réalisation de travaux d’économies d’énergie. En copropriété, les CEE peuvent être valorisés de manière collective pour l’ensemble des lots concernés. Le montant varie selon la nature des travaux, la zone géographique et les économies d’énergie générées. Les CEE sont cumulables avec MaPrimeRénov’ Copropriété, dans la limite de 80 % du montant TTC des travaux. Pour les copropriétés fragiles, l’Anah peut directement valoriser les CEE, simplifiant ainsi les démarches administratives.
Les aides locales et régionales complémentaires
De nombreuses collectivités territoriales proposent des aides supplémentaires pour la rénovation énergétique des copropriétés. Les régions, départements, métropoles et communes peuvent accorder des subventions, des prêts à taux zéro ou des avances remboursables. Ces dispositifs varient selon les territoires et sont souvent conditionnés à des critères de performance énergétique ou de ressources des occupants. L’éco-PTZ collectif permet également de financer le reste à charge avec un prêt pouvant atteindre 50 000 € par logement, sans intérêts. Il est conseillé de consulter l’espace conseil France Rénov’ de votre territoire pour identifier toutes les aides disponibles localement.
Le rôle du syndic et des copropriétaires dans la mobilisation des aides
Les missions du syndic dans le montage des dossiers
Le syndic de copropriété joue un rôle central dans la mobilisation des aides collectives. Il est le seul habilité à déposer une demande de subvention au nom du syndicat des copropriétaires. Ses missions comprennent la coordination des études préalables, la consultation des entreprises RGE, la préparation des documents pour l’assemblée générale et le suivi administratif des dossiers d’aides. Le syndic assure également la répartition de la subvention entre les copropriétaires selon leurs quotes-parts et veille au respect des délais imposés par les organismes financeurs. Pour les projets complexes dépassant 100 000 € de travaux, le recours à une maîtrise d’œuvre devient obligatoire.
L’accompagnement par un opérateur agréé Mon Accompagnateur Rénov’
L’intervention d’un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété. Cet opérateur agréé accompagne la copropriété tout au long du projet : diagnostic initial, élaboration du programme de travaux, montage financier, sélection des entreprises et suivi du chantier. L’AMO est financée par l’Anah à hauteur de 50 % du coût de la prestation. Le plafond de dépenses éligibles est de 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 lots (soit 300 € de subvention maximum) et de 1 000 € HT par logement pour les plus petites (soit 500 € de subvention maximum), avec un plancher de 3 000 € par copropriété. L’annuaire des opérateurs agréés est disponible sur le site France Rénov’. Pour approfondir toutes les étapes d’un projet de rénovation, consultez les informations de Cotoit sur la rénovation énergétique.
Les travaux éligibles aux aides collectives en copropriété
L’isolation thermique des parties communes
L’isolation thermique représente généralement le poste de travaux le plus impactant pour atteindre les objectifs de gain énergétique. Les aides collectives financent l’isolation des murs par l’extérieur, des toitures et combles, des planchers bas et des toits-terrasses. Les travaux d’intérêt collectif concernant les parties privatives, comme le remplacement des fenêtres, peuvent également être intégrés au projet global s’ils sont votés en assemblée générale. Les travaux induits nécessaires (reprise d’électricité, finitions, échafaudages) sont également pris en compte dans le calcul de l’aide.
Le remplacement du système de chauffage collectif
Le changement du système de chauffage collectif constitue un levier majeur d’économies d’énergie. Les aides financent l’installation de pompes à chaleur, de chaudières biomasse, le raccordement à un réseau de chaleur urbain ou la mise en place d’un système de production d’eau chaude sanitaire performant. L’installation de chaudières à gaz n’est plus financée depuis le 1er janvier 2025, sauf pour les projets votés avant le 30 juin 2025 avec dépôt de dossier avant le 30 septembre 2025. L’amélioration ou l’installation d’une VMC collective (ventilation mécanique contrôlée) fait également partie des travaux éligibles pour garantir une bonne qualité de l’air après isolation.