La Loi Pinel, connue pour favoriser l’investissement dans le neuf peut également vous faire défiscaliser lors d’un achat immobilier ancien. Ce dispositif, appelé « ancien réhabilité », offre des avantages fiscaux similaires à ceux du neuf, mais avec des résultats imposés quant à la réussite d’une rénovation. Il est important de noter que cette opportunité prendra fin en 2024.
Comment profiter de la loi Pinel en ancien rénové ?
Pour bénéficier du dispositif Pinel ancien, le bien doit être acquis soit pour être réhabilité, soit en tant que local transformé en habitation. Ces biens doivent être situés dans des zones tendues (Toulouse, Nantes, Paris, Bordeaux…) et répondre à des normes strictes de décence et de performance énergétique après rénovation.
Les logements doivent présenter des défauts significatifs avant rénovation et, après travaux, respecter des critères précis de décence et d’efficacité énergétique. Ils doivent offrir une surface et une hauteur sous plafond minimales et garantir la sécurité et la santé des occupants. En termes d’efficacité énergétique, les rénovations doivent atteindre des standards élevés, attestés par des labels spécifiques.
En 2024, les taux de réduction d’impôt pour le Pinel ancien sont ajustés, offrant jusqu’à 14% pour un engagement de 12 ans.
Marche à suivre en 4 étapes
- Sélectionner un logement à rénover.
- Effectuer des travaux pour répondre aux normes requises.
- Faire évaluer le logement avant et après les travaux.
- Respecter les conditions de location de la loi Pinel.
Exemple : L’investissement d’Aymeric et Nora à Toulouse, quartier Saint-Simon
Aymeric et Nora, un couple d’investisseurs toulousains, ont choisi de se lancer dans un projet immobilier avec la loi Pinel dans le quartier Saint-Simon à Toulouse. Leur objectif : profiter du dispositif Pinel en investissant dans un appartement ancien à rénover. Voici comment ils ont procédé, étape par étape, avec un focus sur les sommes engagées.
Étape 1 : Sélection et Acquisition du Bien
Le couple a d’abord identifié un appartement de 60 m² dans le quartier Saint Simon de Toulouse, une zone éligible au dispositif Pinel. Après une série de visites et d’évaluations, ils ont acquis ce bien pour 200 000 €. Ce quartier, en pleine mutation, est réputé pour son potentiel de valorisation immobilière.
Étape 2 : Planification et Réalisation des Travaux
Une fois le bien acquis, Aymeric et Nora ont planifié une rénovation complète. Le projet comprenait :
La mise aux normes électriques et de plomberie.
L’installation d’un système de chauffage plus efficace et éco-responsable.
La rénovation de la cuisine et de la salle de bain.
La remise en état des sols, murs et plafonds.
L’amélioration de l’isolation thermique et phonique.
Les travaux ont été estimés à 50 000 €. Aymeric et Nora ont fait appel à des professionnels qualifiés pour garantir la conformité des travaux aux normes exigées par le dispositif Pinel, notamment en termes de performance énergétique.
Étape 3 : Certification et Mise en Conformité
Après les travaux, l’appartement a été évalué par un expert indépendant pour s’assurer qu’il répondait aux critères de décence et de performance énergétique requis. Cette étape était cruciale pour valider l’éligibilité du bien au dispositif Pinel.
Étape 4 : Mise en Location et Gestion Locative
Aymeric et Nora ont ensuite mis leur appartement en location, en respectant les plafonds de loyers 2024 de la zone A Pinel (Toulouse est passé en zone A pinel en octobre 2023). Ils ont choisi de gérer eux-mêmes la location pour optimiser leur rendement locatif, tout en s’assurant de la conformité avec les règles du dispositif.
Étape 5 : Bénéfices Fiscaux et Rentabilité
L’investissement total d’Aymeric et Nora s’élevait donc à 250 000 € (200 000 € d’achat + 50 000 € de travaux). En s’engageant sur une durée de location de 12 ans, ils ont pu bénéficier d’une réduction d’impôts de 14%, soit 35 000 € répartis sur 12 ans. Cette réduction d’impôts a significativement amélioré la rentabilité de leur investissement.
Résultat : Un Investissement Rentable et Sécurisé
Leur appartement, désormais moderne, confortable et économe en énergie, s’est rapidement trouvé des locataires. Situé dans un quartier attractif de Toulouse, il a bénéficié d’une forte demande locative. Aymeric et Nora ont ainsi sécurisé un investissement rentable, tout en contribuant à la revitalisation du parc immobilier ancien de la ville.
En conclusion, l’investissement d’Aymeric et Nora illustre parfaitement comment un projet bien planifié et exécuté dans le cadre de la loi Pinel peut se transformer en une opportunité lucrative et durable.
