Vous avez visité le bien de vos rêves et celui-ci nécessite des travaux ? Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est crucial d’évaluer correctement le coût des éventuels travaux à réaliser. Cette estimation vous permettra non seulement de négocier le prix d’achat, mais aussi de déterminer votre budget global et de préparer votre financement.
Pourquoi acheter un bien avec travaux ?
Acheter un bien nécessitant des travaux peut être une réelle opportunité. En effet, en rénovant un bien vous allez augmenter sa valeur, ce qui vous permettra de réaliser une plus-value immobilière non négligeable.
Pourquoi estimer les travaux avant l’achat ?
L’estimation des travaux avant l’achat d’un bien immobilier est essentielle pour plusieurs raisons. Tout d’abord, cela vous permet de déterminer le budget global à prévoir. En effet, celui-ci doit tenir compte de la valeur du bien, mais aussi des travaux nécessaires pour sa remise en état.
Vous pouvez donc dans un premier temps réaliser une estimation en ligne du bien que vous souhaitez acheter pour savoir si le prix de vente du bien correspond effectivement aux prix du marché immobilier. Cela vous permet ensuite de négocier le prix d’achat du bien en fonction de l’ampleur des travaux estimés.
Vous pourrez ensuite préparer votre financement et anticiper toutes les rénovations nécessaires.
Ainsi, une bonne estimation vous permettra d’avoir une vision claire de votre projet et d’éviter les mauvaises surprises financières.
Les différents types de travaux à considérer
Le coût des travaux peut varier selon votre région et la complexité du chantier.
Travaux de rafraîchissement
Les travaux de rafraîchissement concernent principalement les revêtements des sols et des murs. Ils incluent :
- la peinture ;
- la pose de papier peint ;
- le remplacement de revêtements de sol.
Le coût moyen pour ce type de travaux se situe entre 200 et 500 €/m² TTC.
Rénovation partielle ou complète
Une rénovation partielle peut inclure :
- la réfection de la cuisine ;
- la rénovation de la salle de bain ;
- la mise aux normes de l’électricité.
Pour ce type de travaux, prévoyez un budget entre 500 et 800 €/m² TTC.
Rénovation lourde
Une rénovation complète peut impliquer :
- des travaux structurels ;
- des travaux d’isolation ;
- le remplacement des systèmes de chauffage et de plomberie ;
- la réfection totale de l’intérieur.
Le coût d’une rénovation complète peut varier de 800 à 2 000 €/m² TTC.
Comment estimer le coût des travaux ?
Pour une estimation plus précise et pour pouvoir intégrer le montant de vos travaux à votre prêt immobilier, il est recommandé de faire appel à des professionnels du bâtiment :
- artisans spécialisés (électricien, plombier, maçon) et, dans l’idéal, certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
- maître d’œuvre ;
- architecte.
Ces experts pourront vous fournir des devis détaillés et vous conseiller sur les travaux à prioriser.
Points clés à vérifier
Lors de l’estimation des travaux, portez une attention particulière aux éléments suivants :
- l’état de la toiture ;
- la qualité des fondations et de la structure du logement ;
- le système de chauffage et l’isolation ;
- l’état de l’installation électrique ;
- la plomberie et les sanitaires ;
- l’état des menuiseries.
Ces éléments peuvent engendrer des coûts importants s’ils nécessitent une rénovation ou une mise aux normes.
Exemple de calcul
Pour un appartement de 60 m² nécessitant un rafraîchissement général et une rénovation partielle de la cuisine et de la salle de bain, les coûts sont répartis ainsi :
- rafraîchissement : 60 m² x 500 €/m² = 30 000 € ;
- rénovation partielle : 15 m² (cuisine + salle de bain) x 800 €/m² = 12 000 € ;
- total estimé : 42 000 €.
Aides financières pour rénover votre bien
Avant de vous lancer dans la rénovation de votre bien, pensez à vous renseigner sur les aides financières disponibles pour certains travaux, notamment de rénovation énergétique, ce qui peut considérablement réduire le coût de vos travaux. Vous pouvez retrouver toutes les aides disponibles sur le site France Rénov’.
Estimer correctement le coût des travaux avant un achat immobilier est essentiel pour éviter les mauvaises surprises et bien préparer votre projet. N’oubliez pas d’intégrer ce coût dans votre demande de financement pour optimiser votre budget global et de prévoir généralement une marge de sécurité pour les imprévus. Avec une bonne préparation, vous pourrez aborder sereinement votre projet d’achat et de rénovation !
