La location d’un appartement peut être un investissement lucratif, mais pour maximiser la rentabilité, il est souvent nécessaire d’envisager une rénovation. En effectuant certains travaux, vous pouvez non seulement améliorer l’attrait de votre bien immobilier pour les locataires potentiels, mais aussi augmenter le loyer que vous pouvez demander. Pourquoi et comment rénover un appartement pour le mettre en location, en considérant les types de travaux, les coûts associés et les avantages de cette démarche : cela n’aura plus aucun secret pour vous!
Les avantages de la rénovation
Un appartement rénové et moderne sera plus attrayant pour les locataires potentiels. Les gens recherchent souvent des espaces de vie confortables et esthétiquement plaisants, ce qui peut vous aider à attirer des candidats de qualité et à réduire le temps d’inoccupation de votre bien.
Ainsi, vous pourrez justifier un loyer plus élevé. En effet, les locataires sont prêts à payer davantage pour des logements avec des équipements et des finitions de qualité supérieure. Enfin, en réalisant des rénovations, vous pouvez mettre à jour les systèmes de plomberie, d’électricité et d’autres éléments essentiels. Cela permet de réduire les problèmes de maintenance à long terme et de conserver la valeur de votre propriété.
Sans oublier la pression liée à la législation qui depuis le 1er janvier 2023, ne permet plus de louer ce qu’ils nomment des “passoires” énergétiques. Le seuil à ne pas dépasser est de 450 kWh/m2. Ce sont donc les logements qui affichent sur leur DPE la lettre F et G qui sont concernés.
Enfin, vous augmentez la valeur de votre bien, et pourrez dans l’idéal le revendre avec une plus value dans quelques années. En effet, un bien locatif qui se vend à un investisseur est valorisé par un multiple des loyers. Donc appartement en meilleur état = plus de loyers = appartement qui prend de la valeur.
Quels travaux de rénovation effectuer ?
Les types de travaux à entreprendre dépendent de l’état actuel de l’appartement et de votre budget. Nous vous donnons quelques pistes à étudier en fonction de votre bien.
La mise à niveau de la cuisine et de la salle de bains
Ce sont généralement les deux pièces les plus importantes pour les locataires. Mais aussi celles qui s’usent le plus vite! Investir dans des appareils modernes, des comptoirs en granite ou en quartz, ainsi que des armoires de cuisine de qualité peut donner à l’appartement un aspect haut de gamme et ralentir son vieillissement.
Les revêtements de sol et la peinture des murs
Lorsque vous faites visiter un appartement, le regard des potentiels locataires va aller sur le sol et les murs en premier. Un vieux parquet usé donne une mauvaise impression lors d’une visite. Sans parler du fait que son entretien est difficile avec le temps. Il existe des alternatives avec un revêtement de sol stratifié, du carrelage ou du vinyle.Ils sont très faciles à entretenir. Une couche de peinture fraîche peut redonner un aspect neuf à l’appartement. Rafraîchissez les murs et les plafonds lorsque cela est nécessaire pour maintenir l’attrait de l’espace.
Souvent, entre deux locataires, vous ne penserez pas forcément à réparer rapidement les défauts mineurs dans l’appartement. Une petite fuite sur la chasse d’eau ou un robinet, un interrupteur défectueux ou encore une poignée de porte cassée. Et bien, c’est une erreur. Ce sont tous ces petits détails qui vous permettront de limiter les grosses dépenses et de pérenniser vos installations.Les petites réparations effectuées à temps peuvent éviter des problèmes plus sérieux à l’avenir.
Amélioration de l’efficacité énergétique et technologiques
Souvent, faire des économies sur les charges de chauffage est un argument majeur dans le choix d’un appartement.
N’hésitez pas à investir dans des fenêtres à double vitrage, à installer de l’isolant sur les surfaces qui peuvent en accueillir. Vous pouvez également mettre en place des appareils éco-énergétiques afin de réduire les coûts liés à l’énergie.
Egalement, pensez à installer des prises USB, un thermostat intelligent ou des systèmes de sécurité pour apporter des avantages de confort supplémentaires aux locataires.
Tout ce qui peut améliorer le confort de vos locataires est le bienvenu.
Miser sur une optimisation de l’agencement de l’appartement
Évaluer vos besoins en rangement
Si vous êtes dans le cadre d’une location meublée,souvent faire de la place est l’enjeu principal. Vous devrez commencer par identifier les articles que vous devez stocker. Faites une liste des objets que contient l’appartement et déterminez leurs tailles et fréquences d’utilisation. Cela vous aidera à choisir les solutions de rangement les plus adaptées.
Pour les locations nues (mais ce conseil s’applique aussi aux meublés), vous devez identifiez les espaces sous-utilisés dans l’appartement, comme les recoins, les dessous d’escalier, ou les espaces sous les fenêtres, et installez-y des étagères ou des armoires pour maximiser le rangement.
Pensez à l’ameublement multifonctionnel
Pour les appartements meublés, optez pour des meubles qui servent à la fois de rangement et de fonction principale pour vivre. Par exemple, choisissez un lit avec des tiroirs intégrés ou un canapé avec des compartiments de rangement sous les assises.Utiliser des organisateurs de tiroirs et de placards : Les organisateurs de tiroirs et de placards vous aident à maintenir l’ordre et à optimiser l’utilisation de l’espace disponible. Ils vous permettent de ranger plus efficacement vos vêtements, chaussures, accessoires et autres articles. Les étagères murales sont d’excellentes options pour gagner de l’espace de rangement vertical. Elles permettent de stocker des livres, des objets décoratifs, ou des petits articles, tout en libérant le sol.
Anticiper la rénovation de son appartement
Une veille régulière du bien
Une rénovation sera moins coûteuse si vous vous tenez à jour régulièrement auprès de vos locataires de l’état de votre bien. Vous pouvez régulièrement faire des inspections de votre appartement pour détecter les problèmes potentiels avant qu’ils ne deviennent plus graves. Cela vous permettra de prendre des mesures préventives pour éviter des dommages plus importants. Il est donc primordial de garder une bonne communication avec vos locataires.
Veillez à entretenir correctement les équipements de votre appartement, tels que les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, les appareils électroménagers, et les installations de plomberie. Un entretien régulier prolongera leur durée de vie et réduira les risques de pannes coûteuses.
Enfin, plutôt que de changer complètement un équipement, envisagez de remplacer uniquement les pièces défectueuses. Cela peut être plus économique et prolonger la durée de vie de l’équipement.
Quel coût pour la rénovation ?
Le coût total des travaux dépendra de la taille de l’appartement, du niveau de rénovation souhaité et des matériaux choisis. Il est essentiel de fixer un budget réaliste avant de commencer les travaux.
Toujours dans une optique de maîtrise des coûts, vous trouverez aussi du petit outillage dans les magasins spécialisés et en ligne. Ainsi, vous pourrez également effectuer quelques réparations ou rénovations vous-même.
N’hésitez pas à obtenir des devis auprès de plusieurs entrepreneurs pour comparer les coûts. Rappelez-vous que les investissements judicieux dans la rénovation peuvent être récupérés grâce à des loyers plus élevés et à une demande accrue.
Investir dans la rénovation de votre appartement avant de le mettre en location peut s’avérer une stratégie gagnante pour augmenter la rentabilité et attirer des locataires de qualité. En améliorant l’attrait de l’appartement, en augmentant la valeur locative et en réduisant les coûts de maintenance à long terme, vous vous assurez un investissement immobilier solide et durable. N’oubliez pas de planifier soigneusement vos travaux et de rechercher des professionnels compétents pour mener à bien le projet. Avec une rénovation réussie, vous pouvez bénéficier d’un flux de revenus stable et d’une valeur patrimoniale accrue au fil du temps.